Девелопер “РТМ”, который является владельцем торговых площадей в ряде крупных городов России, объявил о разрыве отношений с принадлежащей компании “Марта” розничной сетью “Гроссмарт”, сообщают “Ведомости”.

Решение о расторжении договорных отношений принято группой “РТМ” на основании систематического неисполнения арендатором своих обязательств, в том числе и финансовых, по заключенным договорам аренды. Уведомление касается всех площадей, которые арендует сеть “Гроссмарт” у группы “РТМ”.

Группа “РТМ”, профилем деятельности которой является развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России, была основана в 2006 году. Общая площадь объектов, входящих в портфель группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563,764 тысячи кв. метров, арендопригодная площадь – 381,823 тысячи кв. метров.

Сети “Гроссмарт” придется покинуть 19 магазинов общей площадью 39 тысяч кв. метров, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже, Казани, Курске, Ставрополе, Туле и Красноярске. Кроме того, “РТМ” расторгла предварительные договоры аренды еще по трем объектам: в Курске, Липецке и Санкт-Петербурге. Сегодня сеть “Гроссмарт” включает 197 магазинов, общей площадью 230 тысяч квадратных метров, 55 из которых находятся в собственности, остальные арендуются у разных владельцев.

Освобождающиеся площади “РТМ” займут европейская сеть Billa и российская сеть “Мосмарт”, с которыми уже подписаны предварительные соглашения, однако “Гроссмарт” не собирается освобождать помещения и намерен отстаивать свои права в суде.

Уведомление о расторжении договоров было направлено в “Гроссмарт” еще в апреле этого года. Сеть должна была освободить торговые площади до 5 мая.

По словам заместителя генерального директора “РТМ Девелопмент” Вадима Приходько, которые приводят “Ведомости”, соглашение было разорвано из-за того, что “Гроссмарт” систематичес ки задерживала арендные платежи. Точную сумму задолженности он назвать отказался.

По словам президента холдинга “Марта” Георгия Трефилова, в уведомлении речь шла не о 19, а о 23 объектах. Он подтвердил, что основанием для расторжения договоров является задолженность по арендной плате, однако, по его словам, она возникла “не совсем обычным образом”. Накануне IPO РТМ, прошедшего в мае 2007 года, для улучшения консолидированной отчетности компании были подписаны договоры, где арендная плата была на 30-50 % выше рыночной, сообщает Трефилов. Сеть “Гроссмарт” платила аренду по рыночной цене. Стоит отметить, что это цена, которая была согласована обеими сторонами. Договоры должны были перезаключаться, но сменился гендиректор РТМ, и подписание отложилось, объяснил Трефилов. Как сообщают “Ведомости”, представитель РТМ назвал эти утверждения не соответствующими действительности.
БИЗНЕС-ЖУРНАЛ